데이터 기준 시각 · 2026-05-21 06:39 KST· 출처: KIS Open API/Finnhub · KIS Open API/Yahoo Finance · Finnhub company news, filings, earnings calendar

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Prologis Inc

PLD ·

$144.68▲ 2.24 (+1.57%)

리서치 메모기업정보 DB 캐시

시가: $141.77

고가: $144.70

저가: $141.26

시가총액: $135.6B

주가 차트

이동평균

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공시4 filing

🤖 AI 기업 해부

BETA

Prologis Inc (PLD)

📊 투자 지표

PER

36.1x

PBR

2.51x

ROE

7.01%

배당률

EPS

$3.88

Beta

1.36

52W High

$145.44

52W Low

$103.02

리서치 브리핑

2026-05-20

밸류에이션 위치

피어 대비 프리미엄

Real Estate · PER 29.58x median

수익성·성장 체크

중립 / 피어 대비 열위

2025 매출 +8.6% · 순이익 +9.6%

다가오는 촉매

실적

2026년 7월 14일 · FY2026 Q2 earnings

최근 확인 포인트

뉴스

2026년 5월 19일 · 5 Reasons to Add Prologis Stock to Your Portfolio Right Now

저장된 펀더멘털, 피어 비교, 이벤트 타임라인을 조합한 참고용 체크포인트입니다.

재무 품질 체크

DB 저장 연간 재무제표 기준

종합 품질 점수

83 / 100

성장, 마진, 현금흐름, 자본 안정성의 단순 체크 점수입니다.

매출 성장

2024 -> 2025

+8.6%

영업마진

2025

41.8%

현금전환

FCF / 순이익

자본 비중

자본 / 총자산

904.5%

리스크·촉매 대시보드

저장 데이터 기반 체크

밸류에이션 리스크

피어 대비 프리미엄

Real Estate · PER 29.58x median

가격 위치

98% of 52W range

52주 고점까지 +0.5% · 저점까지 -28.8%

변동성

Beta 1.36

시장 민감도 기준 체크입니다.

재무 방어력

83 / 100

성장, 마진, 현금전환, 자본비율 기반

촉매 일정

실적

54일 후 · FY2026 Q2 earnings

촉매·리스크 일정

구분	시점	내용	중요도	출처
실적	54일 후	FY2026 Q2 earnings	중요	Finnhub Earnings Calendar
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가격 위치, 밸류에이션, 변동성, 재무 품질, 이벤트 타임라인을 묶은 사전 점검표입니다. 매수·매도 신호가 아닙니다.

투자논리 커맨드센터

시나리오 + 체크리스트

리서치 준비도

53 / 100

밸류에이션, 재무 품질, 가격 위치, 촉매, 목표가 갭을 합산한 참고 점수입니다.

재무제표

준비됨

6개 연도 저장

피어 비교

준비됨

7개 기업

이벤트

준비됨

12개 이벤트

차트

준비됨

251개 포인트

Bear

$82.58

-42.9% · FCF 11.6% / WACC 11.7%

Base

$126.08

-12.9% · FCF 16.6% / WACC 10.2%

Bull

$189.31

+30.9% · FCF 21.6% / WACC 9.2%

기준 시나리오주의

$126.08 · -12.9%

피어 밸류에이션주의

피어 대비 프리미엄

재무 품질통과

83 / 100

가격 부담주의

98% of 52W range

촉매 가시성통과

54일 후 · FY2026 Q2 earnings

목표가 여력관찰

목표가 데이터 없음

자동 생성된 리서치 체크리스트이며 투자 조언이 아닙니다. 모든 항목은 저장된 재무·피어·이벤트·차트 데이터에서 계산합니다.

KPI·산업 포지션

저장 재무 + 피어 DB

성장 KPI

16.6% CAGR

피어 중앙값 대비 -2.7%

마진 KPI

41.8%

산업 중앙값 대비 -0.7%

현금창출 KPI

FCF 마진 · 현금전환 -

산업 내 KPI 점수

72 / 100

Real Estate · 7개 피어 비교

피어 KPI 리더보드

기업	KPI	시총	매출 성장	영업마진	ROE	PER	PSR
PLD Prologis Inc	72	$135.6B	+6.7%	38.2%	7%	36.1x	15x
TRNO Terreno Realty Corp	82	$6.9B	+20.2%	40.7%	10.4%	16.29x	14.1x
FR First Industrial Realty Trust Inc	79	$8.4B	+8.8%	41.2%	12.8%	24.58x	11.3x
STAG STAG Industrial Inc	75	$7.2B	+10%	37.7%	7%	29.58x	8.36x
EGP Eastgroup Properties Inc	68	$10.9B	+11.6%	40.3%	8.4%	37.15x	14.75x
REXR Rexford Industrial Realty Inc	65	$7.9B	+2.2%	28.6%	2.7%	34.06x	7.93x
LINE Lineage Inc	35	$8.7B	+1.1%	3%	-1.8%	-	1.66x

KPI 점수는 성장률, 마진, ROE, 밸류에이션 배수를 단순 합성한 참고 지표입니다. 피어 데이터는 기업정보 최초 수집 시 DB에 저장된 값을 사용합니다.

유사기업 밸류에이션 비교

DB 저장 피어 데이터

밸류에이션

피어 대비 프리미엄

수익성

중립

성장성

피어 대비 열위

PER 80%ilePBR 67%ilePSR 100%ileROE 50%ile

기업	시가총액	PER	PBR	PSR	ROE	매출성장	영업마진	순마진
PLD Prologis Inc	$135.6B	36.1x	2.51x	15x	7%	6.7%	38.2%	41.5%
EGP Eastgroup Properties Inc	$10.9B	37.15x	3.04x	14.75x	8.4%	11.6%	40.3%	39.7%
LINE Lineage Inc	$8.7B	-	1.1x	1.66x	-1.8%	1.1%	3%	-2.7%
FR First Industrial Realty Trust Inc	$8.4B	24.58x	3.05x	11.3x	12.8%	8.8%	41.2%	46%
REXR Rexford Industrial Realty Inc	$7.9B	34.06x	0.96x	7.93x	2.7%	2.2%	28.6%	23.3%
STAG STAG Industrial Inc	$7.2B	29.58x	2.01x	8.36x	7%	10%	37.7%	28.3%
TRNO Terreno Realty Corp	$6.9B	16.29x	1.61x	14.1x	10.4%	20.2%	40.7%	86.5%
피어 중앙값	-	29.58x	1.81x	9.83x	7.7%	9.4%	39%	34%

피어 비교는 최초 펀더멘털 수집 시점에 저장된 지표 기준입니다. 실시간 가격과 다를 수 있으므로 기준일을 함께 확인하세요.

기업 이벤트 타임라인

DB 일일 캐시 · 2026-05-20

실적 일정, SEC 공시, 주요 뉴스를 한 줄 흐름으로 묶어 기업 변화의 원인을 빠르게 확인합니다.

실적예정2026년 7월 14일중요

FY2026 Q2 earnings

EPS estimate 0.79 · Revenue estimate 2.3B

Finnhub Earnings Calendar

뉴스최근2026년 5월 19일보통

5 Reasons to Add Prologis Stock to Your Portfolio Right Now

PLD's record leasing, data center expansion and raised 2026 NOI outlook support further upside after strong first-quarter results.

Yahoo

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Wall Street Analysts See Prologis (PLD) as a Buy: Should You Invest?

The average brokerage recommendation (ABR) for Prologis (PLD) is equivalent to a Buy. The overly optimistic recommendations of Wall Street analysts make the effectiveness of this h

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Zacks Industry Outlook Highlights Prologis, Cousins Properties and Sunstone Hotel Investors

Prologis, Cousins Properties and Sunstone Hotel Investors are gaining from technology-driven demand and resilient high-quality real estate assets.

Yahoo

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3 Promising Equity REITs to Own Amid Rising Growth Trends

PLD, CUZ and SHO stand out as tech-led REIT plays, with data centers, leasing momentum and hotel portfolio gains supporting growth.

Yahoo

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The Kiplinger Letter Says Almost None of the GDP Growth Washington Is Celebrating Actually Came From AI and for Investors the Implications Are Uncomfortable

The Kiplinger Letter’s argument is uncomfortable for anyone overweight artificial intelligence: almost none of the GDP growth Washington has been celebrating actually came from AI.

Yahoo

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Data Center REITs: One Of My Highest-Conviction Calls

Data center REITs have delivered sector-leading, consistent outperformance. Learn more about AMT stock, which is the top pick for new data center exposure.

이 타임라인은 정보 확인용이며 투자 권유나 매매 신호가 아닙니다.

📈 연간 재무제표 추이

DB 저장 재무 데이터 · 2026-05-20

매출순이익영업현금흐름

연도	매출	영업이익	순이익	FCF	자본
2020	$3.8B	$1.4B	$134.8M	-	$32.0B
2020	$3.8B	$1.4B	$134.8M	-	$32.0B
2021	$4.1B	$1.6B	$208.9M	-	$33.4B
2022	$4.9B	$2.3B	$190.5M	-	$53.2B
2024	$7.5B	$3.1B	$216.3M	-	$54.0B
2025	$8.2B	$3.4B	$237.1M	-	$53.2B

리서치 보기 방식

Finnhub fundamental cache 기준 · 2026-05-20

PER

36.1x

이익 대비 가격 수준을 보는 비교 지표입니다.

ROE

7.01%

자기자본 대비 이익 창출력을 점검합니다.

Beta

1.36

시장 대비 주가 변동 민감도를 나타냅니다.

검토 체크리스트

최근 가격 변동이 실적·공시·뉴스 중 어떤 데이터와 연결되는지 확인합니다.
비교 기준값은 판단 보조 지표이며, 수익률 예측이 아닙니다.
리스크 문구와 반대 시나리오를 일지에 남기고 다시 점검할 날짜를 정합니다.

공시 변경점 요약

SEC EDGAR · 원문 공시 연결 대기 · placeholder

공시 비교 도구 열기 SEC EDGAR 공시 변화 메모

공시 원문을 비교하는 중입니다.

항목	공시	중요도	변경 요약
매출 구조	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
리스크 요인	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
대주주/지분	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
배당 정책	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
부채·유동성	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
신규 사업	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
회계 정책	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
법률·규제	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인
기타	SEC · 10-K/10-Q → 10-K/10-Q - → -	낮음	비교 가능한 공시가 부족합니다. 원문 연결 후 문구 차이를 채울 수 있습니다. 이전: 이전 공시 원문 필요 현재: 최근 공시 원문 필요 placeholder: 비교 가능한 공시 원문이 아직 연결되지 않았습니다. 원문 확인

이 섹션은 공시 문구 차이를 비교한 결과이며, 확정 판단이나 투자 권유가 아닙니다.

🎯 애널리스트 의견

아래 의견 분포는 Finnhub가 집계한 글로벌 애널리스트 컨센서스(외부 출처)이며, StockAnatomy의 투자 권유가 아닙니다.

강한 긍정긍정중립부정강한 부정

🤖 AI 기업 해부

Prologis Inc (PLD)는 물류 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 시가총액 약 1,356억 달러 규모의 대형주입니다. PER 36.1배, PBR 2.5배 수준으로 주당순이익(EPS) 3.88달러 대비 주가가 다소 높은 밸류에이션에 거래되고 있으며, ROE는 7.01%로 수익성 지표가 안정적입니다. 배당률은 약 3.0%로 배당 수익을 추구하는 투자자에게 참고할 만한 수준이며, 베타 1.36으로 시장 변동성보다 다소 민감하게 움직이는 특성을 보입니다. 52주 최고가 145.44달러와 최저가 103.02달러 사이에서 주가가 형성되어 있어, 과거 1년간 일정 범위 내에서 거래된 점을 확인할 수 있습니다.

⚠️ 최초 기업정보 수집 시 DB에 저장된 AI 요약이며 투자 조언이 아닙니다.

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데이터 출처: KIS Open API/Finnhub · KIS Open API/Yahoo Finance · Finnhub company news, filings, earnings calendar

데이터 기준: 2026-05-21 06:39 KST

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